✅ 1. Certificado de Dominio Vigente
● ¿Qué es? Acredita que tú eres el dueño legal actual de la propiedad.
● ¿Dónde se obtiene? En el Conservador de Bienes Raíces (CBR)
correspondiente a la comuna donde está el inmueble.
● ¿Precio aproximado (2025)? $5.000 a $7.000 CLP
● ¿Tiempo? Se entrega el mismo día o al día siguiente si lo haces en línea.
📌 Importancia: Sin este certificado, el comprador no puede verificar tu
propiedad legal del inmueble.
✅ 2. Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones
● ¿Qué es? Muestra si el inmueble tiene hipotecas, embargos, litigios o prohibiciones
para vender.
● ¿Dónde se obtiene? En el CBR (igual que el Dominio Vigente).
● ¿Precio? $6.000 a $10.000 CLP
● ¿Tiempo? 1 a 2 días
📌 Importancia: El banco y el comprador lo exigen para asegurar que no tiene
cargas legales.
✅ 3. Copia de la escritura pública de compraventa
● ¿Qué es? Documento legal donde consta que compraste ese inmueble (escritura
original).
● ¿Dónde se obtiene? También en el Conservador de Bienes Raíces.
● ¿Precio? $10.000 a $15.000 CLP (según cantidad de páginas)
📌 Importancia: Se necesita para que el abogado estudie los títulos y para
revisar la historia del inmueble.
✅ 4. Certificado de Avalúo Fiscal y Rol de Avalúo
● ¿Qué es? Indica el valor fiscal del inmueble y el número de rol asignado por el SII.
● ¿Dónde se obtiene? En el sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII):
https://www.sii.cl
● ¿Precio? Gratuito
● ¿Tiempo? En línea inmediato
📌 Importancia: Se usa para calcular contribuciones y para identificar
correctamente el inmueble.
✅ 5. Certificado de No Deuda de Contribuciones
● ¿Qué es? Acredita que no existen deudas por impuestos territoriales
(contribuciones).
● ¿Dónde se obtiene? En el sitio web del SII o en Tesorería General.
● ¿Precio? Gratuito
● ¿Tiempo? Inmediato
📌 Importancia: Si hay deudas, el Conservador puede rechazar la inscripción.
✅ 6. Certificado de Recepción Final de Obras
● ¿Qué es? Documento que confirma que la propiedad está construida conforme a
los planos aprobados.
● ¿Dónde se obtiene? En la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la
comuna.
● ¿Precio? Gratuito o bajo costo administrativo ($3.000 aprox)
● ¿Tiempo? 3 a 5 días
📌 Importancia: Sin este documento, el inmueble puede estar "fuera de norma"
o no regularizado.
✅ 7. Certificado de No Deuda de Gastos Comunes (si es departamento)
● ¿Qué es? Acredita que estás al día en los gastos comunes.
● ¿Dónde se obtiene? En la administración del edificio o condominio
● ¿Precio? Generalmente gratuito
● ¿Tiempo? 1 día
📌 Importancia: El comprador no querrá asumir deudas anteriores. Es
obligatorio para firmar.
✅ 8. Boletas pagadas de servicios básicos (opcional pero recomendable)
● ¿Qué es? Agua, luz y gas al día.
● ¿Dónde? En tu cuenta o sitio web de cada empresa.
● Precio? Solo mostrar el comprobante pagado
📌 Importancia: Da confianza al comprador y muestra que todo está en orden.
✅ 9. Fotocopia de tu cédula de identidad vigente
● ¿Qué es? Documento de identidad del vendedor
● ¿Dónde se obtiene? Registro Civil, si necesitas reponerla
● Precio? $3.820 CLP
● Tiempo? 3 a 5 días hábiles si la sacas nueva
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